您期待拥有充足的空间，让生活舒展自如；而这份期待，值得在理想之地实现。 我们为您呈现位于伊士曼宁的一处特色房产：一栋住宅、一处静谧居所、一块可建房用地，坐落于环境优美的社区之中。 项目亮点： 1）705平方米大尺寸地块 当前市场此类地块较为稀缺。开阔的场地便于您发展兴趣爱好、打造个性化庭院、从容停放多辆车辆、举办家庭聚会或建造泳池；同时，该地段地块也具备良好的资产保值潜力。 2）179平方米可拓展居住面积 现有建筑为砖混结构，整体稳固。室内通过楼梯连接四层空间：地下层（全地下室，含兴趣活动室与工作间）、一层（地面层）及二层（均约75平方米，平面布局一致），以及已装修的阁楼层。根据目前了解，阁楼层尚有进一步改造空间，未来可增加面向绿景的居住面积。房屋可灵活划分为两套或三套独立居住单元（如一层与二层分别使用）。房屋已完成部分修缮，建议后续开展系统性更新，以提升建筑能效性能、优化内部空间布局，并满足您的实际使用需求。 可能的改造方向包括：将供暖能源由燃油改为地源热泵（据伊士曼宁供热公司确认，所在道路已具备接入条件）；加装外墙保温层；翻新屋面，视情况抬高屋脊或增设天窗；更换地面材料；粉刷墙面等。 我们可为您提供专业咨询，并协助对接本地施工资源，助力您安心实现理想生活。 3）静谧宜居区位，步行约2分钟即达伊萨尔河畔绿地 这里不仅是一处居所，更是日常生活的美好起点。推门而出，即可遇见在伊萨尔河沿岸绿地中悠然休憩的居民；孩子们在安静街道与开阔绿地间自由玩耍，无需过多顾虑。您也将拥有同样自在的生活方式——晨跑、遛狗、散步、骑行，或在伊萨尔河滩边放松身心，一切皆近在咫尺。这样的生活环境，为日常增添切实可感的品质感。 4）可观的建设潜力 您亦可根据自身需求，规划全新住宅。结合地块面积及当地规划要求（含建筑退界与周边建筑现状），经初步评估，地块上可考虑增建一栋小型住宅（含地面层与阁楼层，预计新增居住面积约75平方米）。整体开发弹性较大，便于充分融入您的个性化构想，也为长期价值提升提供空间。 区位说明 伊士曼宁是慕尼黑东北部一座富有活力的市镇。社区内社团活动丰富，配有现代化游泳馆与新建文理中学，家庭居住氛围浓厚；同时拥有丰富的文化活动安排，以及以城堡与公园为核心的宜人老城区。 您所选居所紧邻伊萨尔河，自然休闲资源触手可及；日常所需商铺与新建文理中学均步行可达；驾车前往慕尼黑市中心仅需短程；更可沿伊萨尔河畔轻松骑行抵达州首府，尽享便捷与惬意并存的生活节奏。 其他说明 本房源信息请严格保密，未经我方事先书面同意，不得向第三方披露，否则将承担相应中介服务费用责任。 本资料所载内容、图纸及其他附件均由第三方提供，虽经我方审慎核查，但不对其准确性与完整性承担法律责任或担保义务。 欢迎随时联系预约看房或咨询详情。 主要供暖能源：燃油。