即日起出售加兴市中心商业铺位，适合零售、冰淇淋/小吃等业态。另配独立仓储空间及地下车库车位。 铺位 铺位位于街角，临街展示面近10平方米，可视性良好。已配备给水设施及独立卫生间。铺面前方入口旁可设置展台、长椅或广告标识，便于商品陈列与顾客驻留。 该铺位长期租予一家经营服装的稳定商户，当前月租金为562欧元。租赁合同约定双方均可提前3个月通知解约，便于您自主经营或另行招租。 根据市场情况，该铺位合理月租金水平约为1000欧元，业主近期持续收到符合此价位的租赁咨询。 仓储空间 随铺位一并提供约58平方米的地下仓储空间（产权登记在独立不动产登记簿上），通过公共楼梯可达。后部区域设有独立制冷隔间，现有制冷设备暂未运行，买方可按需自行更新。 地下车库车位 另可单独购置一个地下双层车位，售价10000欧元（产权登记在独立不动产登记簿上）。车位位于地下车库上层，金属停车板已于近年更换，预计短期内无需额外维护支出。 共有部分 铺位、仓储空间及车位同属一个业主共有管理组织（WEG），各自所占份额如下： 铺位：9.029/1000 仓储空间：1/1000 车位：1/1000 合计共有份额：11.029/1000 三项合计专项维修资金余额约4000欧元。目前无重大修缮计划；建筑外立面及电梯已于2023至2024年间完成更新。 使用方式 自用经营：您可根据实际需求自主使用该空间。如涉及特殊商业用途，建议事先向当地主管部门确认合规性。铺位可视性强、格局实用，适用多种商业形态。 投资出租：若分项出租，预计月租金收入约为铺位1000欧元、仓储空间140欧元、车位60欧元，合计1200欧元/月（年租金约14400欧元）。该类资产在租赁合同条款方面具备一定灵活性。 区位优势 位于加兴市中心核心地段，紧邻地铁站与市民中心之间的步行街区，日间人流稳定，工作日亦保持较高客流。周边餐饮业态活跃，持续吸引顾客驻足，有助于提升店铺关注度。底层为商业空间，上层为密集住宅，客源基础扎实。 临近加兴高校园区，午间学生客流集中。步行约1分钟即可抵达U6线地铁站，直达玛利亚广场。 其他说明 主要能源类型为天然气。 本说明内容依据卖方提供信息及第三方资料整理，我方已尽合理注意义务，但不承担信息准确性的担保责任。所有面积数据均为约数，不构成面积承诺。请您作为意向买家，通过实地看房、查阅资料等方式全面了解房屋现状。我们可协助安排看房、提供补充文件，并依托专业网络为您提供咨询支持。 如有兴趣或疑问，欢迎随时联系。