Diese Immobilie kann Dank Nießbrauch deutlich unter dem Marktwert erworben werden und bietet eine exzellente Kapitalanlage, mit der Option der späteren Vermietung oder Selbstnutzung. Diese elegante 3-Zimmer-Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Gestaltung. Sie ist ebenerdig begehbar und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der eine einladende Atmosphäre schafft. Die moderne Küche in stilvollem Weiß und Grau ist hochwertig ausgestattet und bietet zusätzlich einen praktischen Vorratsraum. Die gesamte Wohnung ist mit hellen Fliesen ausgelegt, was für eine zeitlose Eleganz und ein angenehmes Wohngefühl sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einem kleinen Garten, der zum Entspannen einlädt. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Das großzügige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett und einen geräumigen Kleiderschrank. Ein weiteres Zimmer mit bodentiefen Fenstern eignet sich ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer und rundet das Raumangebot perfekt ab. Das Gebäude wurde erst im Jahr 2018 fertiggestellt und überzeugt mit moderner Technik sowie einer hervorragenden Energieeffizienz der Klasse A. Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrradabstellraum, ein Spielplatz und weitere Annehmlichkeiten zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet der dazugehörige Kellerraum. Für bequemes und sicheres Parken steht eine Garage direkt unter dem Haus zur Verfügung. Diese stilvolle Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und eine attraktive Wohnlage in idealer Weise. Die Highlights dieser Wohnung: Helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung Ebenerdig begehbar Offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich Moderne Küche in Weiß und Grau mit zusätzlichem Vorratsraum Helle Fliesen in der gesamten Wohnung Überdachte Terrasse mit kleinem Garten Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie Anschlüssen für Waschmaschine & Trockner Separates WC Großzügiges Schlafzimmer mit Platz für Doppelbett & großen Kleiderschrank Zusätzliches Zimmer mit bodentiefen Fenstern (ideal als Büro, Kinder- oder Gästezimmer) Gebäude fertiggestellt in 2018, moderne Technik & Energieklasse A Fahrradabstellraum, Spielplatz und weitere Annehmlichkeiten Eigenes Kellerabteil Garage in der Tiefgarage Lage Die Stadt Fürth, im Herzen der Metropolregion Nürnberg, bietet eine hervorragende Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die direkte Nachbarschaft zu Nürnberg und Erlangen macht Fürth besonders attraktiv für Berufstätige, Familien und Studierende. Dank der exzellenten Verkehrsanbindung – mit Autobahnen, S-Bahn und Buslinien – sind wichtige Ziele schnell erreichbar. Der Flughafen Nürnberg liegt nur 15 Minuten entfernt. Fürth überzeugt mit einer starken Wirtschaft. Zu den größten Arbeitgebern zählen Siemens, die Uvex Group, die Simba Dickie Group und das Klinikum Fürth. Ergänzt wird dies durch zahlreiche mittelständische Unternehmen und Start-ups. Die hohe Lebensqualität zeigt sich in den vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die historische Altstadt lädt zum Bummeln ein, Parks wie der Stadtpark oder der Wiesengrund bieten Erholung. Sport- und Freizeitangebote wie das Fürthermare oder zahlreiche Vereine sorgen für Abwechslung. Die Wohnung liegt in Poppenreuth, einem gefragten Stadtteil mit ausgezeichneter Infrastruktur. Eine gute Busanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Altstadt. Direkt gegenüber erstreckt sich der Fürther Wiesengrund, ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und Spielplätze. Ein Bäcker befindet sich im Haus, weitere Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Kulturell bietet Fürth Museen, das Stadttheater und Feste wie die Michaelis-Kirchweih. Die Nähe zu Nürnberg erweitert das Angebot zusätzlich. Insgesamt vereint Fürth urbanes Leben, wirtschaftliche Stärke und hohe Freizeitqualität. Sonstige Angaben: Diese Immobilie wird vorerst nicht zum Selbstbezug angeboten. Es handelt sich um eine Kapitalanlage. Der Marktwert dieser Immobilie liegt bei über 500.000 Euro inkl. Tiefgaragenstellplatz und wird hier ca. 1/3 reduziert angeboten. Hierfür erhält der jetzige Eigentümer (77 Jahre alt) mit dem Verkauf ein lebenslanges Nießbrauchrecht in der Wohnung. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19% und ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.