本房源因附带终身居住权，售价显著低于市场评估价，适合作为稳健的资产配置选择，未来可考虑出租或自住。 这套三居室公寓设计明亮温馨，一层入户，空间布局合理。宽敞的玄关连接开放式客餐厨一体区，营造出舒适宜人的居家氛围。现代风格的厨房以白色与灰色为主调，配备高品质厨电，并设有实用储物间。 全屋铺设浅色瓷砖，呈现简约雅致的视觉效果，提升日常居住体验。从客厅可直达带顶棚的露台，配有一个小型花园，适合休闲放松。 主卫配备无障碍淋浴设施，并预留洗衣机与烘干机接口；另设独立卫生间，提升使用便利性。主卧空间充裕，可轻松容纳双人床及大型衣柜。另一间带落地窗的房间，可根据需求灵活用作书房、儿童房或客房。 楼宇于2018年竣工，采用现代化建筑技术，能源效率等级达A级。小区内配有自行车存放处、儿童游乐场等生活配套设施。 本户另配专属地下室储物间；地下车库内设有固定车位，方便安全停车。整体兼顾居住舒适性、功能实用性与地段优势。 【本房源亮点】 • 明亮温馨的三居室公寓 • 一层入户，无障碍通行 • 客餐厨一体化开放式布局 • 白灰配色现代厨房，附设储物间 • 全屋浅色瓷砖铺装 • 带顶棚露台+小型花园 • 主卫含无障碍淋浴及洗衣/烘干设备接口 • 独立卫生间 • 主卧宽敞，满足双人床及大型衣柜摆放需求 • 落地窗次卧，适合作为书房、儿童房或客房 • 楼宇2018年建成，配备现代设施，能源效率A级 • 小区内设自行车存放处、儿童游乐场等配套 • 配备专属地下室储物间 • 地下车库固定车位 【区位优势】 房源位于纽伦堡大都市圈核心城市菲尔特市波彭罗伊特区。该区域生活品质较高，毗邻纽伦堡与埃尔兰根，通勤便利，适合上班族、家庭及学生群体。区域内高速公路、S-Bahn轻轨及多条公交线路交织，出行高效；距纽伦堡机场仅约15分钟车程。 菲尔特经济活跃，主要雇主包括西门子、优维斯集团（uvex）、辛巴迪基集团（Simba Dickie）及菲尔特综合医院等，并聚集大量中小型企业及初创公司。 本地休闲资源丰富：历史老城区适宜漫步游览；城市公园、维森格伦德绿地等提供休憩空间；菲尔特水上乐园及各类体育社团亦满足多样化活动需求。 本房源所在波彭罗伊特区配套设施完善，公交便捷，快速抵达老城区；正对维森格伦德绿地，适宜散步、骑行及亲子活动；楼内设有面包店，周边生活商超步行可达。 文化生活方面，菲尔特拥有多个博物馆、城市剧院及传统节庆活动（如米迦勒集市），加之紧邻纽伦堡，文化资源进一步延伸。整体呈现城市活力、产业支撑与休闲品质并重的特点。 【其他说明】 本房源当前不用于自住，属投资型住宅。 该房产市场评估价逾50万欧元（含地下车位），本次售价约为评估价的三分之二。出售方（现业主，77岁）将通过本次交易获得该房屋终身居住权。 买方需支付佣金3.57%（含19%法定增值税），于买卖合同经公证签署后生效并支付。卖方已就同等金额与中介签订委托协议。 所有信息均来自业主提供，我方不承担相关责任。 本信息仅供参考，不构成要约；存在误差及已售可能。