Charmantes Einfamilienhaus in Kleve-Materborn – im Jahr 1995 komplett saniert, mit Gartenparadies, ausgebautem Dachboden und Anbau. Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes und charmantes Einfamilienhaus in Kleve-Materborn, das im Jahr 1934 erbaut und zuletzt 1995 umfassend saniert wurde. Das Dach wurde damals ebenfalls komplett neu verbaut und das Mauerwerk wurde ebenfalls erneuert, beides mit erstklassiger Isolierung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 159 m², verteilt auf drei Etagen, inklusiv eines ausgebauten Spitzdaches mit offizieller Wohnfläche, bietet dieses Haus ein behagliches und stilvolles Zuhause für Familien oder Paare, die Wert auf Wohnkomfort und eine ansprechende Architektur legen. Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und benötigt lediglich eine Modernisierung der Heizung – ansonsten besteht kein Sanierungsstau. >Großzügige Raumaufteilung & hochwertiges Interieur Dieses charmante Eigenheim verfügt über insgesamt acht gut geschnittene Zimmer, darunter vier geräumige Schlafzimmer, die ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC sorgen für Komfort und Funktionalität im Alltag. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche lädt zu geselligen Koch- und Familienabenden ein. Besonders hervorzuheben ist, dass der einzige Sanierungsstau, der ansteht, der Austausch der Ölheizung ist! Ein weiteres Highlight des Hauses ist die herrliche Terrasse mit fest integriertem Wintergarten. Dieser kann im Sommer geöffnet werden und ist mit einem praktischen Sonnenschutz ausgestattet – ideal für entspannte Stunden. Der Wintergarten ist bei jeder Außentemperatur nutzbar, da ein Heizkörper für zusätzliche Wärme sorgt. Darüber hinaus bietet der Balkon im 1. Obergeschoss, die Möglichkeit, gemütlich bei einer Tasse Kaffee, die Sonne zu genießen. In derselben Etage befindet sich ein großes Zimmer, welches als Spielzimmer für Kinder geeignet wäre. - Offene Küche (Komplette moderne Küche im Preis inbegriffen) - Auf Wunsch alle Möbel im Preis inbegriffen - Massive Garage mit, Wasseranschluss mit eigenem Zähler, Steckdosen und zusätzl. 380 Volt-Anschluss (Für E-Autos) - Gemütlicher Kamin - Großzügige Terrasse - Lichtdurchfluteter Wintergarten mit großen Schiebetüren (Mit Sonnenschutz) - Balkon mit Ausblick - Stellplatzart: Garage und Stellplatz im Freien - Unterkellert für zusätzlichen Stau- und Arbeitsraum (Wände mit Putz, Beheizt und mit Fenster) - 160 L. zentraler Wasserspeicher - Gartenterrasse ohne Überdachung mit Beleuchtung und Steckdosen und Brunnen - Top-gepflegter Garten mit Obstbäumen - Nie Hochwasser gehabt - Ausgebautes Spitzdach mit offizieller Wohnfläche ( Schlafräume) - Robustes Mauerwerk mit zusätzl. Isolierung (ca. 70 cm dick) - Klinker aus 1995 - Vor- und Hintergarten top gepflegt mit Obstbäumen - Hintergarten mit 2 Meter hohen Hecken bestückt und mit hohem Zaun zur Straße hin, für mehr Privatsphäre Erdgeschoss: - Wohnzimmer - Küche - Esszimmer - Home-Office - WC - Wintergarten 1 OG: - 2 Schlafzimmer - 1 großes Spielzimmer - 1 Großes Badezimmer Dachboden: - 2 Schlafzimmer