Sie haben einen hohen Anspruch? Dann sind Sie hier richtig. Nutzen Sie die einmalige Chance, eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in Trudering zu erwerben - zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage. Diese Wohnung bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus folgenden Vorteilen: ✓ 17 Jahre jung und in exzellentem Zustand: Entspannt einziehen, kein Sanierungsbedarf ✓ Kurze Wege: Nur 2 Gehminuten zum Bäcker mit Café und zum Supermarkt - mit Bus und Auto schnell in Stadt - auch kurze Wege in die Berge (A8) ✓ Weitblick vom Balkon und den Zimmern ✓ Durchdachter Grundriss, der gut möbliert werden kann - stufenfreier Zugang ✓ hochwertige Komfort-Ausstattung inkl. Einbauküche ✓ günstiger Kaufpreis durch Erbpacht - die Erbpacht läuft noch 65 Jahre und die Erbpachthöhe ist im Hausgeld bereits inkludiert ✓ hohe Energieeffizienz, Umbau auf neue Grundwasserwärmepumpe erfolgt gerade (Sonderumlage bereit bezahlt) ✓ ruhige Lage, eingebettet in einem Park Die Essenz: "Relaxed Living". Das Leben wird immer hektischer - diese Wohnung ist Ihr Rückzugsort. Hier können Sie Kraft tanken. Hier können Sie entspannen. Ihr entspannter Beispiel-Tagesablauf in dieser Wohnung: Sie genießen Ihren Morgenkaffee beim Bäcker - nur wenige Schritte entfernt. Dann geht es ganz entspannt zu Ihrem Arbeitstermin nach München - in nur 20 Minuten sind Sie am Ostbahnhof (Bus + U-Bahn). Zwei Freunde haben sich spontan auf einen Besuch für den Abend angekündigt. Kein Problem - praktischerweise können nach der Rückkehr am EDEKA-Markt vor Ihrem Haus Getränke und Snacks einkaufen. Das grüne, parkähnliche Areal der Wohnanlage ist nun lebhafter. Eine positive Umgebung. Sie lassen den Abend entspannt mit Ihren Freunden auf dem Westbalkon ausklingen und genießen den Sonnenuntergang. Nachts schlafen Sie ganz entspannt ein - bei der ruhigen Lage auch bei offenem Fenster. Damit das kein schöner Traum bleibt, sondern Realität wird: melden Sie sich jetzt. Sie überlegen noch? Keine Sorge: Die Wohnung ist wirklich ein absoluter Traum. Das ist Ihre Chance. Sie werden sich über die nächsten Jahre freuen, diese Entscheidung getroffen zu haben. Gerne berate ich Sie vorab zu Ihren Fragen. Melden sie sich jetzt! LAGE Willkommen in der Gartenstadt-Trudering. Die S- und U-Bahnstation “Trudering” ist in nur 5 Radlminuten erreichbar. Insgesamt bietet die Umgebung eine gute Mischung aus Ruhe und direkter Nähe zur Innenstadt. Die Innenstadt ist in kurzer Zeit mit den öffentlichen Verkehrsmitteln und in etwa 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Gegend um Trudering-Riem bietet alle Geschäfte des täglichen Lebens, darunter sowohl Restaurants als auch beliebte Sport- und Freizeitanlagen. Edeka-Supermarkt und Bäckerei direkt nebenan. SONSTIGES Die Nebenkosten teilen sich gemäß aktuellen Wirtschaftsplan (2024) auf wie folgt: Wohnung: in Summe 512 Euro pro Monat, davon 156 Euro für Erbbauzins, 106 Euro für Heizung. Tiefgarage: 53 Euro pro Monat, davon 22 Euro für Erbbauzins. Die WEG besteht aus 19 Wohnungen, verteilt über zwei Häuser. Jedes Haus hat 4 Stockwerke (EG, 1. OG, 2. OG, DG) und ist errichtet auf einer Tiefgarage, die mit weiteren Anwesen geteilt wird. Wir haben die Angaben nach bestem Wissen und Gewissen aufbereitet und hier im Exposé zusammengestellt. Die meisten Angaben stammen vom Eigentümer oder aus dritten Quellen - daher können wir hierfür keine Haftung übernehmen. Sämtliche Größenangaben im Exposé sind Circa-Angaben. Es wird kein Flächenmaß garantiert. Es obliegt Ihnen als Kaufinteressent, sich ein eigenes Bild vom Zustand der Immobilie zu machen. Wir unterstützen Sie dabei mit Besichtigungen, weiteren Unterlagen und umfassender Beratung über uns und unser Experten-Netzwerk. Das Exposé ist für Sie persönlich bestimmt - eine unerlaubte Weiterleitung an Dritte kann zu Provisionsansprüchen gegenüber Ihnen führen. Wes. Energieträger: Holzpellets. Energieausweis gültig bis: 13.11.2027 Melden Sie sich bei Interesse oder bei Fragen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage.