您对居住品质有较高要求？这套位于特鲁德灵的两居室公寓，正适合自住或投资。 本房源亮点如下： ✓ 房龄17年，保养良好，可直接入住，无需额外翻新； ✓ 生活便利：步行2分钟即达带咖啡馆的面包店及超市；公交与驾车均可快速抵达慕尼黑市区；距A8高速公路入口亦较近，方便前往阿尔卑斯山区； ✓ 客厅与卧室均朝向开阔景观，阳台视野舒展； ✓ 户型设计合理，便于灵活布置家具；室内无高差，出入便捷； ✓ 配备高品质舒适型装修，含整体厨房； ✓ 采用地上权（Erbbaurecht）模式，购房成本更具优势；地上权剩余期限约65年，地上权使用费已计入物业管理费； ✓ 能源效率较高，当前正升级为新型地下水地源热泵系统（相关专项维修基金已全额预缴）； ✓ 小区环境静谧，坐落于公园式绿地之中。 “从容生活”是这里的关键词。在节奏日益加快的当下，这里为您提供一方安心休憩的空间——清晨在几步之遥的面包店享用咖啡；随后轻松搭乘公共交通，约20分钟即可抵达慕尼黑东站（巴士+地铁）；傍晚朋友临时来访，下楼即至家旁EDEKA超市采购饮品与小食；小区内绿意盎然、氛围宜人；夕阳西下时，您与友人在朝西阳台惬意小聚；夜深人静，窗外安宁，开窗亦可安眠。 如您有意进一步了解，请及时联系我们。 仍在考虑？ 这套公寓确能带来令人愉悦的居住体验。把握此次机会，未来数年您将感受到这一选择带来的切实价值。我们乐意就您的具体问题提供初步咨询，欢迎随时联系。 【地段信息】 欢迎来到花园城市特鲁德灵。S-Bahn与U-Bahn“特鲁德灵站”骑行仅需5分钟。周边兼顾静谧氛围与城市通达性：乘公共交通短时间可达慕尼黑市中心；自驾约25分钟。特鲁德灵-里姆区域生活配套齐全，涵盖日常购物、餐饮、体育及休闲设施；EDEKA超市与面包店均紧邻本小区。 【其他说明】 依据2024年度最新财务预算，月度杂费明细如下： 住宅部分合计512欧元/月，其中地上权使用费156欧元，供暖费106欧元； 地下车库使用费53欧元/月，含地上权使用费22欧元。 本业主委员会共19套住宅，分属两栋建筑；每栋均为4层（含底层、一层、二层及阁楼层），建筑基座为与周边物业共用的地下车库。 以上信息系我们依据所掌握资料整理汇总，主要来源于业主或第三方渠道，不构成法律担保。所有面积数据均为约数，不作精确承诺。作为意向买家，您可实地查验房屋现状，我们将全力配合安排看房、提供补充资料，并依托专业团队为您提供全程咨询服务。本说明书仅供您个人参考，未经许可不得向第三方转发，否则可能产生佣金责任。 主要能源类型：木质颗粒燃料；能源证书有效期至2027年11月13日。 如有兴趣或疑问，欢迎随时与我们联系。