Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung liegt direkt unter dem Dachgeschoss und überzeugt mit einem großen, vollständig überdachten Balkon, der sich über zwei Seiten erstreckt. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend und renoviert – insbesondere das Badezimmer, die separate Toilette und die helle Küche wurden von der Eigentümerin hochwertig modernisiert. Die Küche präsentiert sich in freundlicher, heller Holzoptik mit weißen Blenden und ist mit einer gemütlichen Essecke ausgestattet. Das geräumige Wohnzimmer mit fast 18 m² bietet jedoch ebenfalls ausreichend Platz für einen größeren Essbereich. Große Fensterflächen, darunter ein breites Doppelfenster und eine Glastür, sorgen für eine angenehme Helligkeit und führen direkt auf den Balkon. Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche, einem Waschmaschinenanschluss sowie einer stilvollen Waschtisch- und Spiegelschrank-Kombination ausgestattet. Zeitlos in Weiß und Grau gefliest, setzt sich dieser moderne Stil auch in der separaten Toilette fort. Das geräumige Schlafzimmer bietet ebenfalls Zugang zum Balkon und verfügt über einen gepflegten Holzboden, der für eine warme Atmosphäre sorgt. Die gesamte Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand, wobei auch der Parkettboden erneuert wurde. Durch die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird die Wohnung von der 87-jährigen Eigentümerin bewohnt, weshalb eine andere Nutzung vorerst ausgeschlossen ist. Für die Zukunft bietet die Einheit jedoch großes Potenzial – sei es als langfristiges Mietobjekt, Ferienwohnung oder als komfortabler Alters- oder Zweitwohnsitz. Die hervorragende Lage und die ansprechende Ausstattung machen diese Wohnung zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit mit vielfältigen Perspektiven. HIGHLIGHTS Neue Kunstoffenster - und Türen mit 3fach-Verglasung Hochwertige Fußböden Vollausgestattete neue Küche Großer Balkon Bad mit moderner Dusche und Waschmaschine Separates WC Helle Räumlichkeiten Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt. Sowohl ein Park wie auch die Innenstadt von Bad Reichenhall sind fußläufig zu erreichen. LAGE Bad Reichenhall – eine Stadt mit Charme, Tradition und einer einzigartigen Verbindung von Natur und Kultur. Gelegen im malerischen Berchtesgadener Land in Oberbayern, ist Bad Reichenhall nicht nur für seine heilklimatischen Bedingungen und das AlpenSalz bekannt, sondern auch als ein beliebtes Ziel für Erholungssuchende und Touristen aus aller Welt. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und kombiniert urbane Annehmlichkeiten mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Umgeben von einer atemberaubenden Alpenkulisse, ist Bad Reichenhall ein idealer Ausgangspunkt für zahlreiche Freizeit- und Erholungsaktivitäten. Ob Wandern, Radfahren oder Wintersport – die Region bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Predigtstuhl oder der Königliche Kurgarten. Die Nähe zur Festspielstadt Salzburg (ca. 20 km) macht Bad Reichenhall zudem zu einem attraktiven Wohn- und Ferienort. Pendler profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die Bahn sowie die Autobahn A8. Diese optimale Infrastruktur steigert die Attraktivität des Standortes für Berufstätige ebenso wie für Ruhesuchende. Die Nachfrage nach Wohnraum in Bad Reichenhall ist konstant hoch – insbesondere möblierte Apartments erfreuen sich großer Beliebtheit. Dies ist vor allem auf die steigende Zahl von Touristen und Kurgästen zurückzuführen, die für kürzere oder längere Aufenthalte komfortable Unterkünfte suchen. Auch bei Langzeitmietern sind kleinere, gut ausgestattete Wohnungen aufgrund der idyllischen Lage und der hohen Lebensqualität begehrt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, ein breites gastronomisches Angebot sowie kulturelle Veranstaltungen wie Konzerte im Königlichen Kurhaus oder die Philharmonischen Wochen sorgen für ein abwechslungsreiches Leben. Gesundheitsbewusste profitieren von den renommierten Kureinrichtungen und dem breiten Angebot an Wellness- und Gesundheitsdienstleistungen. Ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. SONSTIGE ANGABEN RÜCKMIETKAUF / SALE-AND-LEASEBACK : Verkauf ausschließlich in Kombination mit einem Mietvertrag für die jetzige Eigentümerin (87 Jahre alt). Die Mietrendite liegt zu Beginn bei ca. 4,25%. Anfragen zu einem direkten Einzug/Selbstbezug bleiben unbeantwortet. --- ALTERNATIV kann die Wohnung zu einem reduzierten Kaufpreis, mit einem lebenslangen Nießbrauchrecht, erworben werden --- Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit Zustandekommen eines Kaufvertrages bei notarieller Beurkundung verdient und zur Zahlung fällig. Bei einem Verkauf mit Nießbrauch fällt die gleiche Provision an, 3,57% inkl. MwSt. auf den Gesamtwert (hier 220.000 Euro), welcher sich aus dem Kaufpreis zzgl. dem Wert des Nießbrauchs zusammensetzt. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers, hierfür übernehmen wir keine Haftung. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Anfragen werden nur bearbeitet, wenn alle Kontaktfelder (Name, Adresse, Telefonnummer und E-Mail) vollständig ausgefüllt sind.