这套温馨的两居室公寓位于顶层阁楼下方，配有宽敞且完全遮蔽的双面阳台。近年来，房屋经过全面翻新，其中浴室、独立卫生间及明亮的厨房均由业主进行了高品质更新。 厨房采用浅色木质纹理设计，搭配白色门板，配设舒适用餐区；约18平方米的宽敞客厅同样可灵活布置为较大用餐空间。大面积窗户——包括一扇宽幅双窗及一扇玻璃推拉门——带来充足自然采光，并直接通向阳台。 浴室配备现代淋浴系统、洗衣机接口，以及风格协调的洗漱台与镜柜组合；墙面与地面以经典白灰配色瓷砖铺装，延续至独立卫生间。主卧空间开阔，亦可直达阳台，铺设保养良好的实木地板，营造温暖宜人的居住氛围。 全屋维护状况良好，实木复合地板已全部更换。合理的空间布局使该公寓适用于多种生活需求。 目前由87岁业主自住，暂不接受其他用途。未来具备多重使用潜力：可作为长期租赁住宅、度假公寓，或舒适的老年居所、第二居所。优越的地理位置与实用的装修配置，使其成为具备多元价值的置业选择。 【核心亮点】 • 全新三层中空断桥铝门窗 • 高品质地面铺装 • 全功能现代化厨房 • 宽敞双面阳台 • 配备现代淋浴系统及洗衣机接口的浴室 • 独立卫生间 • 明亮通透的室内空间 步行数分钟即可抵达公交站；步行范围内可达城市公园及巴特赖兴哈尔市中心。 【地段优势】 巴特赖兴哈尔是一座兼具历史底蕴与自然魅力的城市，坐落于上巴伐利亚州风景如画的贝希特斯加登地区。这里以疗养气候与阿尔卑斯盐矿闻名，也是全球游客与疗养客青睐的休闲目的地。 城市生活品质较高，既拥有便利的城市配套，又紧邻自然山野。背倚壮丽阿尔卑斯山景，是徒步、骑行、冬季运动等多种户外活动的理想起点。当地知名景点包括布道椅山（Predigtstuhl）与皇家温泉花园（Königlicher Kurgarten）。 距音乐之都萨尔茨堡约20公里，交通便捷——铁路与A8高速公路贯通全境，通勤与出行均十分便利。完善的基础设施，兼顾职场人士与静养人群的不同需求。 巴特赖兴哈尔住房需求持续稳定，尤其带家具的公寓备受青睐，主要源于不断增长的游客与疗养客群体对短期或中期舒适住宿的需求；同时，因环境优美、生活品质高，面积适中、配置齐全的小型公寓也广受长租客户关注。 周边商业配套丰富，餐饮选择多样；皇家温泉会馆音乐会、爱乐音乐周等文化活动常年举办；本地知名疗养机构及丰富的健康养生服务，也为注重身心健康的居住者提供支持。 该地段对自住者与投资人都具有较强吸引力。 【其他说明】 【售后回租安排】 本房源仅限与现业主（87岁）签署长期租赁协议后出售，初始年化租金收益率约为4.25%。 不接受直接入住或自住意向咨询。 【替代方案】 亦可按优惠总价购入，并同步设立终身居住权（Nießbrauch），总价为22万欧元（含购房款及居住权估值）。 买方需按成交价支付3.57%佣金（含增值税），于公证签约时支付。若采用居住权方案，佣金基数为总价22万欧元（含购房款及居住权估值）。卖方已就同等比例佣金与中介签订委托协议。 所有信息均来自业主提供，我方不承担内容准确性责任。 本房源信息仅供参考，不构成要约；存在误差及已售可能。 仅在完整填写姓名、地址、电话及电子邮箱后，方可受理咨询。