Investieren Sie in die Zukunft – Modernes Bürozentrum „Kapellener Service Center“ in Moers Willkommen im „Kapellener Service Center (KSC)“ – einer modernen, gepflegten und vielseitig nutzbaren Gewerbeimmobilie in Moers, die ab sofort zum Kauf steht. Das im Jahr 1997 errichtete Büroensemble wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, Dienstleister, Freiberufler sowie Investoren mit Weitblick. Mit einer Gesamtfläche von rund 5.000 m², verteilt auf mehrere Gebäudeteile mit zwei bis zweieinhalb Geschossen, überzeugt das Objekt durch funktionale Grundrisse, hochwertige Natursteinböden und ein professionelles Umfeld. Aktuell stehen noch Einheiten zwischen 33 m² und 320 m² zur Verfügung – flexibel nutzbar für Einzel- und Gemeinschaftsbüros, Praxen oder Serviceflächen. Bereits 44 Einheiten sind erfolgreich vermietet, was die Attraktivität und Marktgängigkeit dieser Immobilie unterstreicht. Das jährliche Mietpotenzial (SOLL) beträgt ca. 400.000 €. Ein großzügiger Empfangsbereich, moderne Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld bieten beste Voraussetzungen für produktives Arbeiten und nachhaltige Vermietung. Auf einen Blick: Gesamtfläche: ca. 5.000 m² Verfügbare Flächen: 33–320 m² Bereits vermietete Einheiten: 44 Ausstattung: Hochwertige Materialien, Natursteinböden, gepflegter Zustand Beispielgrößen: Haus A: 581,46 m² | Haus K: 368,75 m² Mieteinnahmen (SOLL): ca. 400.000 €/Jahr Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. Die gelungene Kombination aus moderner Architektur, flexibler Nutzung und attraktiver Lage macht das KSC zu einer zukunftsfähigen Investition – sei es für den Eigenbedarf oder als renditestarkes Anlageobjekt. Nutzen Sie diese Chance und investieren Sie in ein etabliertes Bürozentrum mit Perspektive. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!