Zum Verkauf steht ein gepflegtes Büro- und Lagerensemble in verkehrsgünstiger Lage von Hanau, bestehend aus drei Gebäuden mit einer vermieteten Gesamtfläche von ca. 5.602,70 m². Die Objekte, errichtet in den Jahren 1982, 1992 und 1995, präsentieren sich in einem sehr guten Zustand und sind vollständig vermietet. Das Areal an der Martin-Luther-King-Straße beherbergt aktuell 13 Mieter aus verschiedenen Branchen, was für eine stabile und breit gefächerte Einnahmesituation sorgt. Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit 501.000 EUR. Ein besonderes Highlight ist der renommierte Discounter im zweiten Gebäude mit langfristigem Mietvertrag bis 2026 sowie einer Verlängerungsoption von 3×5 Jahren. Mit eigenem Kundenparkplatz stellt dieser Ankermieter eine verlässliche Einnahmequelle dar – ein starker Partner mit über 4.000 Filialen deutschlandweit. Im dritten Obergeschoss von Gebäude „MLK 2“ befindet sich ein kleines Office Center mit fünf Einheiten, ideal geeignet für Dienstleister, Freiberufler oder Start-ups. Der Eigentümer nutzt selbst ca. 130 m² im selben Stockwerk und verwaltet die Immobilie direkt vor Ort. Die flexiblen Grundrisse bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Bürogestaltung und gewährleisten eine hohe Vermietbarkeit sowie Anpassungsfähigkeit an wechselnde Mieterbedürfnisse. Eckdaten im Überblick: Gesamtfläche Büro- und Verkaufsflächen: ca. 5.602,70 m² Drei Gebäude (Baujahre 1982, 1992, 1995) Vollvermietet Jahresnettokaltmiete: 501.000 EUR Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in eine etablierte Gewerbeimmobilie mit großem Potenzial in Hanau zu investieren. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. - Personenaufzug - Öl-Heizung - 100 Parkflächen - Mieteinnahmen p.a. (IST): 501.000 € - Renommierten Discounter als Mieter In den letzten 2 Jahren hat der Eigentümer über ca. EUR 80.000,00 in eine neue Brandschutzmeldeanlage investiert. Es bestehen keine Instandhaltungsstaus oder ähnliches.