汉诺威市交通便利地段现有一处维护良好的办公及仓储综合体待售，由三栋建筑组成，总出租面积约为5602.70平方米。 三栋建筑分别建于1982年、1992年和1995年，整体状况良好，目前全部处于出租状态。该地块位于马丁·路德·金大街，现有13家来自不同行业的租户，租金收入来源较为稳定且多元化。当前年净冷租金为50.1万欧元。 第二栋建筑内设有一家知名折扣零售商，已签订长期租赁合同至2026年，并享有三次各为期五年的续租选择权；该租户拥有独立客户停车场，是项目的重要租户之一，在德国境内拥有超过4000家门店。 “MLK 2”号楼三层设有小型办公中心，共五套单元，适合服务类企业、自由职业者或初创团队使用。业主自用约130平方米同层空间，并在当地直接负责物业管理工作。 各楼层平面布局灵活，便于根据实际需求进行办公空间定制化改造，有利于满足不同租户的使用要求，提升持续出租能力。 核心信息概览： - 办公及商业用房总面积：约5602.70平方米 - 三栋建筑（建成年份：1982年、1992年、1995年） - 全部出租中 - 年净冷租金：50.1万欧元 - 买方佣金：含增值税5.95% 业主近两年投入约8万欧元更新了消防报警系统，目前无待处理的设施维护事项。 配套设施包括：客用电梯、燃油供暖系统、100个停车位。 诚邀您关注这一位于汉诺威市、具备良好运营基础与发展潜力的商用不动产投资机会。如需了解详情或预约实地考察，欢迎随时与我们联系。