Willkommen in diesem beeindruckenden, denkmalgeschützten Mehrfamilienhaus im Herzen von Hanau! Diese historische Immobilie, erbaut im Jahr 1900, besticht durch ihren einzigartigen Charme und wurde zuletzt im Jahr 2015 umfassend modernisiert, um heutigen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Das Anwesen besteht aus insgesamt vier Wohneinheiten und einem unbebauten Dachgeschoss. In den letzten fünf Jahren wurden Wohnungen, Gemeinschaftseigentum und Versorgungsleitungen modernisiert. Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 460 m². Auf dem ca. 368 m² großen Grundstück finden Sie eine harmonische Mischung aus Geschichte und Moderne. Jede Etage ist sorgfältig gestaltet und bietet eine normale Ausstattungsqualität, die Komfort und Funktionalität vereint. Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der frische Luft und einen entspannenden Rückzugsort bietet. Das Objekt ist zudem vollständig unterkellert, was zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Gebäude in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand und ist ab sofort verfügbar – ein ideales Investitionsobjekt oder neues Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die ein stilvolles und komfortables Wohnambiente suchen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Hanauer Geschichte zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Mieteinnahmen: Monatl. 3.640,00 € (Ist) Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. Attraktives Investmentobjekt: - effiziente Grundrissgestaltung - stetig gepflegtes Mehrfamilienhaus - Mietsteigerungspotential - Ausbaureserve im Spitzboden - Hervorragendes Marktumfeld - Sehr gute Nahverkehrsanbindung