【出售信息】里约热内卢州彼得罗波利斯市伊泰帕瓦区——博阿埃斯佩兰萨山谷住宅小区现房，占地约8766平方米，售价300万雷亚尔 项目地址：基亚卡农场住宅区H3-B地块 物业费：每月1848雷亚尔 房产税（IPTU）：每月473雷亚尔 月度总费用：2321雷亚尔 1. 房屋概况 该住宅占地约8766平方米，包含一栋主宅（建筑面积约290平方米）、一栋佣人房（约45平方米）及一处户外休闲区（约80平方米）。 主宅设有3间套房、客餐厅一体空间、独立书房、客用卫生间、厨房、佣人房及带顶棚的观景露台。 佣人房含2间卧室、起居室、厨房、卫生间及露台。 户外休闲区位于地块低处，配备卫生间、蒸汽桑拿房及泳池。 整套住宅另配有7000千伏安备用发电机。 2. 小区环境 小区道路整洁有序，日常维护到位，整体绿化精心养护，环境清雅宜人。 小区内有一条自然溪流蜿蜒而过，形成多处小型瀑布景观，为居住环境增添宁静氛围与自然意趣。 小区实行24小时门禁管理，并由专业安保人员定期巡逻，为住户提供持续的安全保障。 3. 所在社区 库亚巴山谷位于彼得罗波利斯市境内，地处塞拉多斯奥尔戈斯山脉环抱之中，属生态保护区范围，自然风貌优美，拥有连绵山峦、溪流瀑布、丰茂植被等丰富生态资源。 社区周边户外活动丰富，适合徒步、登山、攀岩、速降、山地骑行及骑马等休闲运动；亦是静享自然、放松身心的理想居所。 区域内民宿与酒店选择多样，可满足不同需求；本地餐饮颇具特色，既有地道巴西风味与国际佳肴，也提供多种精酿啤酒及葡萄酒。 4. 城市概况 彼得罗波利斯市始建于1843年，素有“帝国之城”之称，曾于佩德罗二世时期与里约热内卢同为巴西帝国行政中心。截至2020年，全市人口约30.7万人，为里约热内卢州治安状况良好的城市之一，亦位列巴西全国治安较好城市前列。 本房源由正规房地产机构代理销售。