【优质9.1公顷小型农庄出售｜R516公路沿线，贝拉-贝拉镇外商业潜力地块】 该9.1公顷地块坐落于林波波省贝拉-贝拉镇外繁忙的R516塔巴齐姆比公路上，距贝拉-贝拉镇中心仅7公里。地块拥有370米临街面宽，并已获批商业用途许可，交通便利、标识醒目，适合多种商业或商住混合用途开发。 【居住功能｜舒适家庭生活空间】 主住宅建筑面积198平方米： • 3间宽敞卧室 • 2.5个卫生间： – 1间完整卫生间（含浴缸、淋浴、洗漱台、坐便器） – 1间卫生间（含浴缸、洗漱台） – 1间独立客用卫生间 • 客厅与餐厅连通，便于家庭日常起居或亲友聚会 • 功能齐全的厨房，配备储物间及独立洗衣区 • 主住宅配有带顶棚的停车区 附属车库及仓储空间（具体状况可面议） 【附加居住单元】 一栋木质结构房屋，目前处于出租状态，具备稳定租金收益潜力； 配有独立带顶棚停车区，适合作为员工宿舍、亲属居所或长租单元使用。 【商业配套与基础设施｜多元经营基础】 地块已配置完善设施，适用于轻工业、农业服务、仓储物流等多种业态： • 车间：建筑面积146平方米，另设139平方米室内延伸区域，适用于机械维修、加工制造或仓储作业 • 办公室：54平方米，满足日常行政管理需求 • 封闭式仓储间：128平方米，空间充足，便于设备或货品存放 • 附属车库及仓储空间（具体状况可面议） • 商业用途总室内面积约为665平方米 • 设有两处独立出入口，便于区分商业动线与居住动线，提升使用便利性 • 全地块围合式围栏，保障安全与私密性 【供水系统】 配备深水井，出水量达每小时10,500升，可稳定满足住宅生活及商业运营用水需求。 【区位与规划条件】 • 地处R516高流量交通干道沿线，广告展示效果良好，客户抵达便捷 • 邻近贝拉-贝拉镇中心，周边学校、商超及旅游景点分布密集 • 商业用途许可已获批准，可缩短项目筹备周期 【适用方向参考】 • 维修车间或运输中转站 • 农资销售及技术服务站点 • 微型工业园区或小规模生产单元 • 公路边农场集市、苗圃基地或文旅相关项目 • 居住+出租+经营复合型投资组合 本项目兼顾生活品质、稳定收益与长期发展可能性。欢迎随时联系预约实地考察，进一步了解项目细节与使用方案。