售价1089.9万元 | 持续经营中 | 商业用地性质完备 | 客栈+公寓组合，月收入潜力20万–30万元起 这是一处难得的商业用地机会。 本物业为范德比尔帕克市SW5区目前唯一持有合法商业用地性质的房产。当地市政部门已暂停该区域新增商业用地审批，因此本项目是您在这一成熟宁静社区内，开展持证客栈运营、高收益企业长租服务或精品住宿业务的可行选择之一。 地块面积2170平方米，位置便利，步行可达周边商铺；毗邻梅耶顿、弗雷尼欣及范德比尔帕克主要就业区域，便于服务企业职员、短期商务人士，以及就近西北大学（NWU）的学生住宿需求。物业功能灵活，兼顾稳定收益与日常管理便利性。 主楼：客栈运营基础空间 主楼已投入运营，安全规范，具备即期收益能力，包含： • 5间带独立卫生间的客房 • 2间 upstairs 房间共用1间卫生间，适合作为驻场经理居所或业主自住空间 • 中央大厨房（花岗岩台面），开放式餐厨客一体布局 • 挑高空间设计，采光充足，动线合理 • 所有门窗配备格栅式防盗门/窗 • 双车位车库及充足宾客停车区 • 游泳池、按摩浴缸、精心打理的庭院、安防报警系统、太阳能热水器、电子围栏 • 独立洗衣房、可改造为餐厅或会议厅的空间、员工生活区 • 已获市政批准建设方案，具备申请酒类销售许可资质 主楼按现状出售，不包含家具。 四套全配公寓 四套公寓与主楼完全分隔，保障宾客私密性，具体包括： • 4套现代化两居室公寓，每套均配备独立厨房、起居室及卫生间 • 花岗岩台面、瓷砖地面、独立入户门、带遮阳棚停车位 • 当前已出租予长期企业客户，月租金收入约8万元 • 适用于短租平台运营、商务人士长租或西北大学学生住宿 收益概况 本物业不仅具备收益潜力，且已实现稳定现金流： • 客栈共7间客房，按单晚800–1500元定价测算（依运营模式而定） • 70%平均入住率下，客栈月收入超22.5万元 • 叠加四套公寓租金，整体月收入达30万元以上 • 年化收入潜力约350万元 • 预计投资回收周期约3–4年 为何值得考虑？ • SW5区内现存唯一具备完整商业用地性质的可交易地块 • 具备申请酒类销售许可条件，支持餐饮或休闲业态拓展 • 用地性质、空间布局及多元收入结构均已落实 • 无需承担重新规划用地或从零建设的成本与时间风险 • 所有改建与扩建方案均经市政审批，接手后可直接优化运营 • 地理位置居中，基础设施完善，具备持续经营基础 买家须知 相关产权文件及历史收入证明可向符合条件的意向买家提供。 可协助办理贷款预审及交易结构设计。 看房需提前预约，欢迎有明确投资意向的买家联系。 这不仅是一处房产，更是一项可持续经营的生活方式业务、稳定的现金流来源及可传承的资产配置选择。无论您是经验丰富的投资者、酒店行业从业者，还是希望配置低介入度稳健收益项目的个人，本物业均具备相应适配性。 请即致电ALTA预约专属看房。 我们将共同梳理财务模型，助您全面了解本项目的实际价值。