出售一处商业房产，土地面积375平方米，地上两层加地下一层，建筑总面积852.6平方米，全部建于该地块之上。建筑功能包括临街商铺、办公空间及仓储区域。 售价：40,000智利单位（UF） 当前租赁状态：已出租 承租方：塔拉甘特娱乐厅经营公司（Sociedad Explotadora de Salones de Entretenciones Talagante SpA） 注册编号：77.759.927-5 月租金：253 UF 年净租金收入（扣除税费后）：2,783 UF 资产年化收益率：约7% 租赁合同有效期至：2028年10月31日 建筑分层布局如下： • 一层：商铺、卫生间及办公区，建筑面积362.50平方米； • 二层：仓储区、卫生间及办公区，建筑面积362.50平方米； • 地下层：以仓储功能为主，建筑面积127平方米。 该地块临迪亚戈·波尔塔莱斯大街（Diego Portales），临街面宽14.5米，具备良好的商业展示面和人流动线条件。 项目位于特木科市中心主干道轴线上，地处曼努埃尔·布尔内斯街（Manuel Bulnes）与阿尔达纳特街（Aldunate）之间，属城市历史中心区域，公共交通便利，周边路网通达性良好。地理位置有利于商业及服务业发展。 地块四至情况（依据实地勘测及谷歌地球确认）： 北侧：14.5米，临迪亚戈·波尔塔莱斯大街； 南侧：15.5米，邻其他产权人； 东侧：25米，邻其他产权人； 西侧：25米，邻其他产权人。 无征用或权属让渡情形。 房产坐落于迪亚戈·波尔塔莱斯大街，为特木科市核心交通干道之一，车流与人流密集，处于历史中心辐射范围内。周边配套完善，涵盖银行分支机构、大型零售商店、高等院校、中小学、医疗机构、药房、宗教场所、餐饮服务、超市及市政服务机构（如市政府、总统代表处、省公署）等。所在片区以商业功能为主导，同时分布有中等档次的住宅楼宇。 该区域商业氛围持续增强，重要企业及公共服务机构聚集，带动周边商业项目与商务楼宇建设稳步发展。 基础设施完善，具备高质量城市化配套：电力采用架空线路敷设，自来水接入市政主干管网，污水排入市政集水系统，通信网络覆盖完备，配备公共给水栓、行道树绿化、预制混凝土人行道板、A型路缘石及混凝土路面。 根据现行《特木科市城市规划条例》，该地块所属区域为ZHR1类用地，允许用途包括：住宅、科研、各类商业（燃油销售、加油站、液化气销售、动物集市、停车场及物流转运站除外）、文化、教育（含职业教育）、体育（限体育中心、俱乐部、健身房、球场、游泳池、桑拿及土耳其浴）、休闲旅游（动物园、赛马场、猎犬场、露营地、野餐区、游乐园及马戏团除外）、医疗健康（墓地及火葬场除外）、警务及消防单位、社会服务及其他公共服务设施。 禁止用途：工业、作坊、仓储（含独立仓储功能）、采矿及资源开采类活动。 ZHR1区域建设管控指标如下： 最小地块面积：500平方米； 建筑密度：100%； 容积率：7； 建筑高度上限：21米； 居住人口密度：1050人/公顷。